DCF法

【Discounted Cash Flow】の略。
収益還元法のひとつで、不動産を運用して継続的な純収益を得る中で、一定期間のキャッシュフローを分析する手法。

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DDS

【Debt Debt Swap】の略。
金融機関などが保有する貸出債権を劣後ローンに振り替えること。

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DES

【Debt Equity Swap】の略。
企業のDebt(＝債務)とEquity(＝資本)をSwap(＝交換)することで、債務の株式化を意味する。
債権放棄などと同じく企業の財務再構築の手段として利用される。
多くは経営不振に陥ってはいるものの再建の見込みのある企業に対して行われ、金融機関が保有する貸付金を株式に振り返ることによって企業の財務内容を改善(債務超過状況を解消)して再建を図る。
方法は二つ、現物出資型と現金払い込み型があり、現金出資型は債権者が債務者に債権を現物出資し(現金ではなく)、新株の割り当

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DIPファイナンス

DIPは【Debtor In Possession】の略。
「占有を継続する債務者」の意。
民事再生法や会社更生法など、事業再生の手続きに入った企業に対して行う融資をいう。

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DSCR

【Debt Service Coverage Ratio】の略。
負債に対する収入からの充当額比率。
返済の余裕を表す指標。
DSCR＝当該期間元利金返済前キャッシュフロー÷当該期間元利返済額。

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は行	ま行	や行	ら行	わ行

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