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『喜望大地・会長：洲山・事業再生・事業承継・M&Aコラム』
vol.326 2014年12月11日号 発行部数23,576部
「永遠に存続成長する『富士山経営レポート』」
今回のテーマは、「大事な不動産を守り活用する法 特集号」
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永遠に存続発展する『富士山経営』を提唱推進し、
『地獄に仏』と感謝され、社長と企業の成長をサポートする
パートナーの洲山（しゅうざん）です。
いよいよ歳末を迎え、何かと慌ただしい雰囲気に
衆議院選挙も重なり、更に輪をかけていますね。
この時期の話題になるのが、
「金欠病で年が越せない心配」なのですが、
読者の皆様は、如何でしょうか？
年末緊急対策のご相談をお受けしていますから、
お気軽にお声掛けください。
初回面談は、無料にてご対応させて頂いており、
大阪オフィス・東京オフィスにて、
ご相談をお待ちします。
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本号は、東京オフィス常務執行役員・坂本利秋の、
「大事な不動産を守り活用する法」
都内の不動産のセール&リースバック相談を、
11月だけで3件戴きました。
少なくとも短期的には都内不動産価格が上昇しておりますので
良いタイミングなのでしょう。
旬なスキームであるセール＆リースバックについて簡単に説明いたします。
1.所有の不動産を第3者に売却する。(セール)
2.売却後も元所有者が賃貸利用する。(リースバック)
端的にいえば上の通りなのですが、
資産売却しても利用を継続できるのが最大のメリットといえます。
対象はご自宅でも、工場でも構いませんよ。
もちろん、メリットとデメリットもあります。
主なメリット
1.先述の通り、継続利用が可能である。
2.売却益が発生することがある。(設備投資や運転資金への充当が可能)
3.固定資産税等の負担が無くなる。
主なデメリット
1.所有権が変わる。(謄本を見ればわかってしまうので、心情的に。。。)
2.売却損が発生することがある。(決算書の見栄えが悪くなるかも)
3.賃料が発生する。
上のメリットデメリットを理解した上で、
是非実施したいと思う方もいらっしゃる
と思いますが、うまくはまるケースというのがあります。
おすすめケース
◎資金繰り苦しくリスケ、代位弁済まで進んでしまって、
外部からの資金調達が困難
◎お子さんの学区等から引越しは絶対にしたくない。
◎不動産時価≧残住宅ローン残＋残抵当権(差額分が新規資金となる)
＊実務においては時価の70～80%程度でも
売買が認められるケースも散見されます。
◎流動性の高い地域(首都圏、頻繁に売買される住宅地)
〇住宅ローンと会社借入が同一の金融機関
以上簡単に説明致しました。
もしも、業績不振で資金繰りが苦しい、
でも単なる不動産の売り切りもしたくないならば、
是非、相談にいらっしゃってください。
業績不振からの脱却と、不動産の継続利用を同時に支援いたします。
私たち喜望大地のコンサルタントは、
いかなる逆境もあきらめず、不撓不屈の精神で頑張る社長を応援します。
お気軽に、フリーダイヤル0120-59-8686 へお電話ください。
9周年謝恩の「初回面談無料」をご活用下さい。
このメールを1名でも多くのオーナーがご覧になり、
笑顔と勇気を与え続ける事が私たちの願いです。
『さあ、前を向いて一緒に明るく！ 元気に！！ 前向きに！！！
前進しましょう！』
いかなる問題も喜望大地の洲山チームが解決出来る可能性がありますから、
ご相談はお気軽に！
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また、1社2名までご参加OKです。
日時：1月27日(火)15:00～17:00
場所：JR線『大阪駅』中央北口徒歩5分
大阪市北区芝田2-8-7 喜望大地会議室
日時：1月28日(水)15:00～17:00
場所：JR東京駅八重洲北口徒歩2分
東京都中央区八重洲1－4－20 東京八重洲ビル８F
喜望大地東京オフィス会議室
問合せ先：大阪本部オフィス TEL：06-6372-1313 担当：阿部
フリーコール：0120-69-8888
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■編集後記
最後まで読んで下さいまして、ありがとうございました。
札幌の回転ずしにて、人気のいくら盛りをオーダーしたところ、
鐘と太鼓で、盛上げるパフォーマンスがあり、
大いに盛り上がりました。
祭り気分は、ハイテンションになる、見事な演出でした。
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