還元利回り（投資額に対する年間の賃料収入の割合）純収益(NOI)を元本に変換する際に用いる利回り。すなわち、純収益=元本×還元利回り。 不動産の鑑定評価の際に、その不動産から生じる純収益を、還元利回りで割れば、その不動産の評価額が算出される。 還元利回り・割引率と同義。
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